逢甲商圈水湳園區電  西屯買屋 / 西屯買房 - 超新逢甲商圈水湳園區電梯透套18間大套北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：62.63 萬/坪
地址：台中市西屯區櫻城三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：111.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.351 坪
附屬建物面積：11.099 坪
土地面積：27.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近全新物件，減少維修與裝修成本。 2. 地理位置優越：坐落逢甲商圈與水湳園區交界，鄰近 74 號快速道路及國一，交通通勤便利。 3. 高投資報酬率：年收租約 340 萬元，預估投報率達 4.87%，現金流表現良好。 4. 設備完善：全棟配置電梯，每間套房皆設獨立陽台及系統櫃，且送家具家電全配，可立即出租。 5. 停車便利：一樓規劃有摩托車位，滿足租客基本需求。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 6,980 萬，對一般購屋者而言資金門檻極高。 2. 單位坪數單價偏高：單價約 62.63 萬/坪，於透天建築中屬較高價位，需考量市場接受度。 3. 管理複雜度：一屋多戶（18 房 18 衛），管理維護成本（水電、公共區域清潔、稅費）相對繁重。 4. 區域標示落差：標題提及北屯，但地址位於西屯區，需注意行政區劃對學區或稅務的影響。 5. 車位未含：坪數計算未包含汽車車位，僅限機車，對租戶汽車需求可能形成限制。
機會	1. 區域發展潛力：水湳園區持續開發，周邊商業機能與住宅需求長期看好。 2. 租賃需求穩定：鄰近逢甲商圈、長安國小，學生與上班族群租賃需求穩定。 3. 資產多元化：適合將此作為資產配置的一部分，利用現金流抵付房貸或稅賦。 4. 租金調整空間：隨物價與周邊房價上漲，未來有調升租金的潛力。
威脅	1. 市場波動風險：高總價意味著總額風險集中，若房價回跌，損失比例可能較大。 2. 租客流動率：多戶套房型態可能導致租客流動率較一般住宅高，增加空置期風險。 3. 法規風險：多戶住宅涉及租屋補貼、稅制及公寓大廈管理條例，需留意相關法規變更。 4. 流動性較差：此類多戶產權的資產，在二手市場上的轉售速度通常不如單一戶住宅快速。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，不適合自用居住。

主要理由： 此物件本質上為「整棟套房投資」，而非傳統住宅。其最大的吸引力在於「高現金流」與「新穎屋況」，4.87% 的投報率對於現金流需求高的投資族具相當吸引力。然而，高達 6,980 萬的總價及 60 多萬的坪價，意味著必須有充足的資金規劃。若您是尋求長期收租、能承受多戶管理繁瑣並看重水湳與逢甲區域發展價值的投資人，此物件值得深入考察。但若您考慮自住，其 18 戶的複雜環境及管理費負擔並不適合。建議在購買前務必詳查目前租約狀況及公共設施維護狀況，並確認實際產權登記細節。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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